Группа ВТБ рекордно снизила ипотечные ставки

Группа ВТБ с 24 ноября снижает ипотечные ставки на 0,25% — специальное предложение будет действовать для тех, кто оформит кредит до 31 декабря 2017 года, говорится в сообщении группы.

В итоге ставка на жилищные кредиты составит 9,25% годовых с учетом акции «Больше метров – меньше ставка», ставки на кредиты по рефинансированию ипотеки других банков составят 9,45% для зарплатных клиентов и 9,75% для остальных.

Ставки распространяются на готовое и строящееся жилья, рефинансирование и кредиты под залог имеющейся недвижимости, предложение актуально во всех регионах, где присутствует розничный бизнес ВТБ.

Ставки по ипотеке будут снижаться и далее — эксперты

Банк России 27 октября снизил ключевую ставку с 8,5% до 8,25% годовых. Вслед за снижением ставки ЦБ все банки вынуждены пересматривать свои ставки: снижать стоимость своих кредитов и уменьшать доходность по вкладам.

К октябрю, по оценке АИЖК, уровень ипотечных ставок у ведущих кредиторов снизился до 9,5% – минимального значения за всю историю развития рынка.

«Достаточно много оснований предполагать это — неуклонный тренд в этом году на снижение ставок новой выдачи. При ключевой в 8,25% девятая ставка (9% по ипотеке — прим. ред.) в декабре — это вполне реалистичный план», — заявил Печатников.

По прогнозам АИЖК, объем выдачи ипотеки в 2017 г. обновит рекорд 2014 г. в 1,77 трлн руб.

Объем выдачи ипотечных кредитов в 2017 г. достигнет 2 трлн, в 2018 г. – до 2,5 трлн руб., заявил ранее руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов.

«По итогам 2017 г. почти 2 трлн руб. будет выдано ипотечных кредитов, и 2,5 трлн руб., я думаю, в следующем году», — отметил Осипов.

В сентябре 2017 г. в РФ выдано около 100 тыс. кредитов на 180-190 млрд руб., что на 40-50% выше уровня 2016 г. и на 20-30% выше уровня 2014 г .

С мая 2017 г. рынок растет темпами, близкими к 40%. В августе выдано ипотеки на сумму более 174 млрд руб., это на 39% больше, чем в августе 2016 г., и на 19% больше уровня рекордного 2014 г. Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка составляют не менее 38%.

В сентябре тенденция роста рынка, поддерживаемая рекордного низкими ставками, продолжилась: больше ипотечных кредитов выдавалось лишь в декабре 2014 г.

Новости ВТБ — ипотечные ставки могут быть привязаны к первому взносу

Средний размер ипотечного кредита в группе ВТБ вырос и сегодня в Петербурге составляет 2,6 млн рублей. Об этом БН сообщил заместитель управляющего розничным бизнесом ВТБ в Санкт-Петербурге Максим Никулин.

По его словам, несколько предшествующих лет эта сумма колебалась в пределах 2,1-2,2 млн рублей.

В определенной мере специалист связывает рост с низким первоначальным взносом (от 10%) по предложению ряда застройщиков. По его словам, сегодня четверть выдаваемых банком кредитов идет с первоначальным взносом ниже 20%.

При этом Максим Никулин напомнил, что с 1 января ужесточаются нормы резервирования по ипотеке с низким взносом и банк будет вынужден пересмотреть условия выдачи.

«Возможно, мы уйдем от плоской шкалы процентных ставок, — говорит он. – И ставка снова станет зависеть от размера первоначального взноса».

Спрос на жилье не растет

Российские банки в III квартале выдали рекордную сумму ипотечных кредитов — почти 232 000 на 430,3 млрд руб. (данные Объединенного кредитного бюро, ОКБ). Выдача ипотеки росла быстрее всех других видов розничного кредитования, следует из данных ОКБ: на 40% по сравнению с тем же периодом 2016 г., количество кредитов — на 29%. Ускорение роста ипотечного кредитования констатируют и в федеральном Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), и в ЦБ.

Между тем риелторы относятся к рекордным цифрам банков достаточно скептично — по их мнению рост ипотеки не сказывается кардинальным образом ни на ценах на жильё, ни на спросе.

«Снижение ставок по ипотечному кредитованию, на мой взгляд, практически не влияет на спрос, — заявил эксперт в комментарии РБК Вологодская область. — Всё связано с платежеспособностью населения, пишет Neelov. Она сильно упала».

То есть, если раньше люди и под 15% бегом бежали в банк и брали кредиты, потому что знали, что рассчитаются, то сейчас ставки снижаются, а спрос не увеличивается.