Кредитная ловушка: Как Незлобин* и Поперечный* искали счастье в США и оказались в долгах

Комики Данила Поперечный* и Александр Незлобин*, несмотря на все сложности, всё же приобрели жильё в Лос-Анджелесе после начала специальной военной операции. Однако обе сделки оказались невыгодными и превышали рыночные цены. Теперь им предстоит выплачивать ипотеку, что потребует значительных ограничений в их жизни на долгие годы вперёд. Об этом пишет 1rre.ru

Обманутые мечты: Путь Незлобина* и Поперечного* от надежд до кредитной зависимости

42-летний стендапер Александр Незлобин* приобрёл в ипотеку двухкомнатную квартиру в кондоминиуме средней руки на улице Бетховена (Лос-Анджелес, штат Калифорния). Это спальный район Mar Vista — до центра города около 45 минут езды на автомобиле.

Описание квартиры

Купленная комиком жилплощадь представляет собой две спальни, две ванны и кухню с обеденным залом. Из плюсов — паркетные полы, гранитные столешницы и стиральная машина. Однако есть и значительные минусы. Судя по местным сайтам-отзовикам, у жилого комплекса старые, проблемные коммуникации, на стенах кругом плесень и следы после регулярных протечек канализации. Скорее всего, Незлобина* обманули при покупке, закрасив «фекальные разводы» свежей краской. Также из минусов отмечают отсутствие бассейна, что крайне важно, учитывая, насколько жарко в Лос-Анджелесе летом.

Условия покупки

Александр Незлобин* оформил сделку в мае 2025 года. Цена покупки двушки составила $825 тыс., что ощутимо выше рыночной стоимости. По той же цене недавно была продана трёшка этажом выше. Первоначальный взнос, который сделал Незлобин*, равен $165 тыс. Остальные $660 тыс. предоставил кредитующий банк под 6,5% на 30 лет. В течение этого времени, до 2055 года, стендапер будет ежемесячно платить по ипотеке $4170 (тело кредита + проценты). Кроме того, он будет выплачивать обязательный взнос в ассоциацию домовладельцев — $431, обязательную для штата страховку — $150, а также налог с недвижимости — около $600. Таким образом, в сумме Незлобин* будет платить за квартиру почти $5,5 тыс. в месяц.

Финансовые трудности

Подсчитать точные доходы Незлобина* не представляется возможным. Первая его лос-анджелесская компания SLIME LAB LLC (совместная с комиком Таиром Мамедовым) просуществовала лишь с мая 2022-го по март 2023-го. Вторая — STANDUP LLC — является непубличной организацией, не публикующей отчётность. Билеты на Незлобина* продаются плохо. Например, на его недавнее выступление в Барселоне было 200 билетов по цене €45–65, но купили лишь чуть более половины из них. Комик берёт количеством: он колесит по миру и выступает едва ли не по два раза в день. Также Незлобин* пытается зарабатывать корпоративами, запрашивая личный гонорар в 2 млн рублей.

Кроме того, Незлобин* сдаёт недвижимость. Задолго до СВО он купил две однушки в пригороде Лас-Вегаса на общую сумму $191 тыс. Сейчас он сдаёт их за суммарную чистую прибыль порядка $1500 в месяц. Получается, чтобы кое-как сводить концы с концами, Александру Незлобину* надо зарабатывать концертами минимум $10 тыс. ежемесячно. Пока ему это удаётся, но что будет через 10, 20 лет…

Опасная покупка Данилы Поперечного

31-летний стендапер Данила Поперечный* совершил куда более непродуманную и откровенно опасную покупку. Он приобрёл в ипотеку одноэтажный коттедж на улице Бреттон-Плейс (Лос-Анджелес, штат Калифорния). Это пригородный район Woodland Hills — до центра города примерно час езды на автомобиле или ещё дольше из-за заторов на 101-м шоссе и в тоннеле Sepulveda.

Описание коттеджа

Купленный комиком дом имеет площадь 193 квадратных метра. Внутри — три спальни, кухня, гостиная и гардеробная. Из плюсов — отделка ореховым деревом и личный дворик на восемь соток с небольшим бассейном. Однако сам коттедж старый, возведённый в 1959 году, что приводит к проблемам с проводкой и трубами, а также к неэффективной дренажной системе.

Условия покупки

Данила Поперечный* оформил сделку в апреле 2024 года. Цена покупки составила $1,83 млн, что почти в два раза выше рыночной стоимости. Такой же дом по соседству недавно был куплен всего за один миллион долларов. Поперечный* купил недвижимость у перекупщиков, которые сделали в ней косметический ремонт, за который, вероятно, платили завышенную цену. На специализированных сайтах имеются плохие отзывы о них, утверждающие, что они разгоняют цену, выдавая косметический ремонт за капитальный.

Покупка недвижимости обоими комиками вызывает вопросы о целесообразности и финансовой устойчивости. Незлобин* и Поперечный* сталкиваются с серьезными финансовыми вызовами, и их будущие доходы остаются под вопросом.

*Признан в России иностранным агентом.